男方婚前按揭买的房子，婚后算夫妻共同财产吗？
不算。
，婚姻关系存续所付揭款以及房子的增值部双方共有的。
举例说明：
老公婚前购买房子时其价值100万，老公首付了50万，按揭20年，每个月还5000元，结婚三年后离婚（假设离婚时房屋价值仍为100万），则老公需要支付给妻子5000*50%*12*3=90000元，结婚四年离婚的话则应支付5000*50%*12*4=120000元，依此类推。
上述例子是在假设房屋价值不变的情况下，而进行的共同财产分配。现实生活中一般不会出现。
那么房屋价值发生变化后，该套房屋如何分配呢？
第一，房屋增值了。还是以上的例子，只是离婚时，房屋涨价了，涨到了120万，那么除了上述例子中的按揭款有妻子的一半外，增值的20万，也有妻子的一半！
第二，房屋贬值了。还是上述的例子，只是离婚时，房价跌了，房子只值80万了，妻子仍然有权分配得到从结婚至离婚时已经交纳的按揭款之一半！
婚姻法相关条款：
第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
（根据此条，婚姻存续期间的按揭款为夫妻共同财产。）
第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（根据此条，老公婚前购买并取得产权证的房屋，所有权归老公。）
《中华人民共和国婚姻法》解释（二）
第十一条
婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（根据此条，房屋增值部分仍为夫妻共同财产。）
新婚姻法关于房产是怎么分配的？婚前买的房子婚后...
最民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》问题的解释（三）第规定：夫妻一方婚前不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
