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夫妻共同财产一方可以私自处理吗-夫妻共同财产一方变卖触犯法律么

时间：2020-07-01 01:48 浏览：次

一方擅自处理共同财产的行为有法律效力吗

夫妻共同财产一方可以私自处理吗


离婚财产分某未经其妻将婚后购买的一套住房出?。买方不知道张某未经妻子同意?。其妻子得知此事后?，?拟要求宣告买卖行为无效?法。在这种情况下?，?是否可以申请宣告无效？我国《婚姻法》规定?，?夫妻对共同财产有平等的处理权?法。处理即是处分权?法。?在处分夫妻共同财产时?，?应当征得全体共有人的同意?法。商一方未经另一方同意?，?擅自处分共同财产的属于无效民事行为?法。然而应注意的是?，?为保护善意第三人的利益?，?最高人民法院的司法解释规定?，?第三人如果不知?，?其行为有效?法。商?本案例中?，?因买方不知道张某未经其妻子的同意?，?所以张某之妻不得以未经自己同意擅自处分为由申请宣告无效?法。诉讼离婚时，维护自己的财产分割权益十分重要，因此掌握必要的离婚财产的法律常识是非常必要的。财产分割栏目为您介绍了常见的离婚财产分割问题的法律知识，希望对您有所帮助。在处理离婚财产分割时，了解财产分割的相关知识对于维护自己的权益是十分重要的，财产分割栏目为您介绍了离婚财产分割的相关法律知识，另外还有离婚赔偿和离婚协议书的相关介绍。：
夫妻共同财产一方可以单独处理吗？

夫妻共同财产一方可以私自处理吗


根据法的规定，夫妻关系存续期间所购房产论房屋产权证上的权利人是一方亦方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，该合同的效力如何？根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。但实践中，为保护善意第三方的利益，该房屋买卖合同是否有效应予以区别对待。 其一：若房屋权属凭证将夫妻双方均作为权利人予以登记，且无法构成表见代理，则该合同无效。 其二：若房屋权属凭证仅将出卖方登记为权利人，其配偶未被登记为权利人，则该合同有效。 就此问题，上海市高级人民法院关于审理二手房买卖若干问题的解答也予以了明确。该解答第2条规定：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 该规定的具体应用，情参考如下判例： 赵某与王某系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，赵某与王某以夫妻共有财产购得上海市嘉定区某处房产一套。该房屋的产权证的权利人处，仅有赵某一人的名字。2009年年底，赵某将该房产在房产中介处挂牌。谢某因结婚须购房，故与赵某就该房产的买卖达成一致，签署了房地产买卖合同。谢某按照合同的约定向赵某支付了首付款。但在谢某为办理银行按揭贷款要求赵某提供其本人及配偶的身份文件时，赵某以其配偶不予同意为由，拒绝提供，导致该房屋买卖合同无法履行。后谢某几经与赵某协商无果，将赵某起诉至法院，要求继续履行房地产买卖合同。该案诉讼过程中，谢某的配偶王某以该房地产买卖合同无效为由，将赵某和谢某一起诉至法院。 法院审理后认为，根据婚姻法的规定，涉案房屋系夫妻关系存续期间所购，故为赵某及其配偶共同所有。未经其配偶同意，赵某无权出售该房屋。但因该房屋的权属凭仅记载了赵某一人为权利人，因此，根据物权公示原则，谢某有理由相信赵某对该房屋有处分权。同时，赵某的配偶也未能提供证据证明谢某与赵某间存在恶意串通的情形，故判决该房地产买卖合同合法有效。

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